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为什么日本的服务业不收小费?

  • 高富国际2020-08-24

    很多朋友去日本旅行的时候,无论是购物、吃饭还是住酒店,都会感叹一句“服务真好”。从向客人打招呼到服务结束,始终保持着微笑和耐心,说话轻声细语,永远为顾客着想。


    但日本的服务人员似乎从来不收小费。其中有什么样的文化背景呢?



    小费就是在消费的金额之外,单独给予某个服务员额外的钱,以表示感谢和奖励。





    有不少人都认为,日本的服务人员虽然不收小费,但是在有些地方的账单上,会看到“服务费”这一项,通常是消费金额的10%;还有些居酒屋会收取“座位费”。


    但其实这两种收费和小费最大的不同点在于,小费是直接付给某一位服务员的,世界上很多有收小费习惯的地区,小费最终都进了服务员自己的腰包。


    但日本的服务费也好,座位费也好,都是店家收取的,并不会以小费的形式另外支付给服务员,也不会在他们的基本工资中有所体现。





    当然,日本服务员不收小费并不是因为拿不到手,而是和他们对待工作的态度有关系。


    他们普遍认为,为客人提供优质的服务是自己的职责所在,即这就是工作中应该达到的标准。而雇佣自己的公司已经为这个标准支付了合理的工资,因此没有理由再收取额外的报酬了。工作做得好是对客人的一种尊重,自然会有公司给与奖励。





    所以国外的游客到了日本可能会有这样一种感觉:比如去一家餐厅吃饭,每个服务员在接待方面可能会有自己独特的风格,但是很少会看到其中某一个服务员的服务质量远远好于其他人,因为日本的服务业基本都有一套既定的、完善的服务标准,就像规章制度一样,大家都要遵守,所以就会让人觉得整体的服务质量都很高。





    此外,在每位服务员提供的服务都在同一标准的情况下,客人会更倾向于认为提供服务的是这家店,是这个集体,而不是某一位特定的服务员。这样对于这家店,甚至整个服务行业来说,也有利于塑造良好的形象。





    因为日本的小费文化并不像其他国家那样普遍,了解日本这一文化倾向的客人会给某位服务员足够的尊重和感谢,但并不会单独给小费。


    可能有不少外国游客在不清楚状况的情况下,给了小费,但却被拒收,或者当成客人遗忘的财物而被还回来。这时候也不要太惊讶,只是文化不同而已~

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单纯投资日本房产可以取得长期签证吗?

  • 高富国际2020-04-02

    现在投资日本房产的海外客户越来越多,其中也有不少客户希望通过房产投资取得日本的长期签证,最终达到移民的目的。日本是一个非移民性国家。如果想达到移民日本的目的首先要申请日本的长期签证,如留学、就职、投资经营管理、结婚签证等。单纯房产投资是取得不到长期签证的。这里主要说明一下投资日本房产如何申请投资经营管理签证,最终达到日本移民的目的。

    设立物业管理公司申请投资经营管理签证流程

    1.在日本设立公司。

    2.以公司名义购买房产。

    3.公司组建物业管理部门。

    4.聘请人员运营管理公司的房产。

    5.管理公司运营1年后申请投资经营管理签证。

    6.公司运营5年以上有资格申请日本国籍。10年以上有资格申请永驻。

    设立物业管理公司申请投资经营管理签证细节

    1.设立公司海外:客户在日本设立公司,由于客户在日本没有身份所以设立公司必须要有联合发起人,把注册资金汇到发起人账户后委托行政书士设立公司。公司设立好后联合发起人把公司转给客户。

    2.公司名义购买房产:客户公司设立好以后,需要以公司名义购买房产。可以选择全款购买,也可以选择贷款购买(贷款购买细节请咨询客服微信)。购买房产的资金预算大概需要1000-1500万人民币。

    3.公司组建物业管理团队:公司购买完房产以后,可以把房产出租业务委托给日本的管理会社运营。自己从事物业管理业务。公司需要聘请1-2名正式员工运营管理自己公司的房产。

    4.申请投资经营管理签证:如果购买房产的资金能说明来源,那么把公司注册资金增加到900万日元,然后公司运营3-6个月后,委托行政书士申请投资经营管理签证。如果购买房产资金不能说明来源,那么把公司注册资金增加到900万日元,然后公司运营1年以后,委托行政书士申请投资经营管理签证。注意:公司注册资金900万日元,必须海外汇款或者有海关申报单。

    5.申请日本移民:公司正常运营5年以上,并且持有3年以上投资经营管理签证,有资格申请日本国籍;公司正常运营10年以上,并且持有3年以上投资经营管理签证,有资格申请永驻。
    说明:申请投资经营管理签证难点不是首次签证,而是如何连续拿到5-10年签证。取得签证没有100%,申请需谨慎!风险愿承担!

     

    投资酒店或民宿申请投资经营管理签证流程

    1.在日本设立公司。

    2.以公司名义购买房产。

    3.申请旅馆业或民宿运营资质。

    4.聘请人员运营管理酒店或民宿。

    5.酒店运营3-12个月后申请投资经营管理签证。

    6.酒店运营5年以上有资格申请日本国籍。10年以上有资格申请永驻。


    投资酒店或民宿申请投资经营管理签证细节

    1.设立公司

    海外客户在日本设立公司,必须要有联合发起人,把注册资金10万日元汇到发起人账户。委托行政书士设立公司。公司设立好有了公司银行账号后,联合发起人把公司转给客户。客户拥有公司100%股权。

    2.公司名义购买房产

    客户公司设立好以后,需要以公司名义购买可以申请酒店资质的房产。运营酒店或者民币只能全款购买,日本银行不给酒店或民宿运营型物件贷款。(贷款购买细节请咨询客服微信)。购买房产的资金预算大概需要1000-1500万人民币。

    3.申请酒店或民宿资质组建运营管理团队

    公司购买完符合申请酒店资质房产以后,申请酒店或民宿资质,取得资质以后,可以把集客业务委托给专业酒店运营管理公司。自己从事酒店日常管理业务。公司根据实际需要聘请最少1-2名正式员工,运营管理自己酒店。

    4.申请投资经营管理签证

    *购买房产资金能说明来源,公司注册资金增资到900万日元。酒店或民宿运营3-6个月后,委托行政书士申请投资经营管理签证。

    *购买房产资金不能说明来源,公司注册资金增资到900万日元。酒店或民宿运营1年以后,委托行政书士申请投资经营管理签证。

    注意:公司注册资金900万日元,必须海外汇款或者有海关申报单。

    5.申请日本移民

    公司正常运营5年以上,并且持有3年以上投资经营管理签证,有资格申请日本国籍。

    公司正常运营10年以上,并且持有3年以上投资经营管理签证,有资格申请永驻。

    说明:申请投资经营管理签证难点不是首次签证,而是如何连续拿到5-10年签证。取得签证没有100%,申请需谨慎!风险愿承担!

     


东京和大阪哪个城市更适合房产投资?

  • 高富国际2020-04-02

    现在很多客户问投资日本房产是应该在东京呢?还是在大阪呢?今天就在这里说一下自己的看法。目前海外房产投资的目的还是以资产配置为主。配置房产主要追求3点:保值率,变现率和回报率。那么我们就通过这几点来分析一下东京和大阪的房产投资环境。
    第一点:保值率
    东京是日本的政治和经济中心,房屋的买卖价格和出租率都很稳定。大阪算是二线城市,房屋价格相对东京会便宜一些,但是出租率不稳定。其次,购买日本房产是永久产权,产权分土地和地上建筑物,土地相对保值,地上建筑物是贬值的,就东京和大阪来说,升值不会像国内那样快,但是从长远看大阪的贬值风险会大一些。
    第二点:变现率
    海外客户投资日本房产最终都要变现,当您变现的时候就会发现,在日本最终接盘的主体还是日本人,所以在您投资之处就要了解日本人会买什么房产。日本人购买房产都要通过银行贷款,所以您购买的房子银行愿意贷款,贷款比例高,将来就容易变现,从银行角度看,东京的房产价值更高一些,其次日本人投资主体也在东京。
    第三点:回报率
    东京的房屋空置率在10%左右,大阪的空置率20%左右。出租回报率东京5%左右,大阪6%左右。
    综合以上3点,我个人觉得如果是纯投资的话
    东京比大阪有投资价值!                    


日本购买期房首付多少符合法律规定

  • 高富国际2020-04-02

    购买日本期房首付多少符合日本的法律规定?

    现在,投资日本房产的海外客户正在逐年增加,尤其是新房和期房投资越来越受到海外客户的认可。那么,在日本购买期房时,首付比例需要多少呢?付款流程又是什么样呢?这其中,分为购买“公寓期房”和“别墅期房”两种情形。

    首先,我们来说一下购买“公寓期房”的付款流程。客户看中公寓后,首先要和开发商签署不动产买卖合同,同时缴纳房款的5%或10%作为首付金(其中,物件没有封顶收取5%,封顶收取10%)。在公寓建成过户当天,再支付余款95%或90%。

    购买“别墅期房”的付款流程则是,首先客户需要签署土地买卖合同及建筑委托合同。签署土地买卖合同时需缴纳5%的订金,然后在土地过户当天支付土地价格余款。土地买卖过户完成后,客户需要和开发商签署建筑委托合同,合同签署当天需缴纳建造价格的35%作为首付,地基建好后支付35%的中间金,建成交付过户时交付30%的尾款。

    如果您的首付比例超过上述比例,那就不符合日本法律规定。您支付的多余资金是不受日本法律保护的。


海外客户在日本买房需要什么条件

  • 高富国际2020-04-02

    随着日本旅游签证的放开,越来越多的客户来到日本旅游。对日本的投资环境认可度很高。尤其是日本的不动产投资市场,日本的房产买卖市场泡沫几乎没有,同时对海外客户购买没有门槛限制,同时日本的房产出租市场非常稳定,像东京这种城市空置率非常低,回报率平均在5%左右。而投资贷款的银行利率在3%左右。所以日本的房产市场非常时候资产配置。
    那海外客户在日本买房都i需要什么条件呢?
    1.个人人名章
    2.在户口所在地公证处办理印章及签名公证。(我们会协助办理)
    3.日本当地要有购买房产的资金。
    4.委托日本当地的不动产公司办理手续。

    满足以上4点就可以在日本购买房产了。

日本房产买卖及后期持有相关税费

  • 高富国际2020-04-02

    一:购买物业时 一次性开支

    房产取得税:房屋评估价的4%+土地评估价的3%                         

    印纸费(印花税):5,000-10,000日元

    登录免许税(所有权过户):资产评估价的2%

    司法书士费:6-10万日元

    中介服务费:房价的3%+6万日元(不含消费税)

    消费税:中介费和司法书士费的8%

    保险费:火灾,地震保险(可选)

     

    二:持有物业时 每年应缴税

    固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%

    都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
     

    三:租金收入

    国税-所得税

    租金收入被一并计算在屋主的总收入中,累进税率课税。

    屋主为非日本居住者及外商公司,租金收入将会产生20%的预扣税。


    除了国家所得税外,日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务,也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围,个人名义屋主也可能被要求支付地方税。

     

    折旧及其他扣除

    相关税法规定,依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄,个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。

     

    利息

    一般而言,个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而,如果此笔房产投资产生净亏损,将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。

     

    消费税

    支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而,住宅大楼的房租支付不征收消费税。

     

    四:出售物业时 资产增值税

    持有5年内=利润-支出*30%

    持有多余5年=利润-支出*15%


留学生赴日前租房流程

  • 高富国际2020-04-02

    留学生赴日前租房流程:

    第一步:确认条件
    ►电话咨询,添加租房担当
        
    ►租房担当与您联系,确认租房细节。根据您的实际需求,适当的给予您建议并有针对性推荐房源。
    ►找到合适的房源以后,担当会把房间的具体信息发给您,也可以到现场通过视频介绍房源,确认房源信息。

    第二部:申请房子流程(海外审查)
    ►在您确认房源符合要求后,将会进入到申请阶段。
    ►需要您提供海外审核资料:1.护照照片页。2.入学通知书或合格通知书。3.在留资格认定书
    ►需要提供相关信息:1.申请者:中文姓名,日文姓名,出生年月日,性别,国籍,国内手机号码,日本就读学校名称,学校地址,学校电话,
                                      2.申请者家族紧急联系人:姓名,出生年月日,性别,国籍,关系,国内住址,手机号码
                                      3.申请者日本紧急联系人:姓名,出生年月日,性别,国籍,关系,国内住址,手机号码

    ►¤重要注意事项:1.合格通知书。2.护照照片页。3.国内父母联系方式。以上3项准备齐全审查一般不会出现问题。

    第三部:等待审查结果及海外汇款
    ►提交审查材料以后,保证公司会给申请者以及国内紧急联系人拨打国际电话,进行核实及审查,审查周期一般3-7天。
    ►审查通过后,为了保证您赴日第一天就可以顺利入住,需要您把初期费用从海外汇款到日本我们指定银行账号。

    第四部:到达日本后的契约手续
    ►我们收到您的海外汇款后,我们会把房费交给房东,海外租房手续结束。
    ►申请者到达日本当天,到我公司的店铺进行契约手续,以及取得房屋钥匙。所需大概1个小时时间。
    (¤注意:需要申请者日本当地时间当天17:00点之前抵达我公司签约店铺,如果不能按时抵达,需要自行安排住宿,于第二天上午10:00,到我公司办理签约手续。)
    ►办理完全部手续,安心入住。开始日本留学生活。


日本银行房屋抵押贷款

  • 高富国际2020-04-02

    申请人条件

    1.已购买日本国内房地产为目的而成立的日本国内株式会社或合同会社。

    2.能提供超过持有25%股权的股东的姓名(法人名),出生年月日(成立年月日),地址等信息的法人。

    3.公司代表人或支配人能够理解日文版或英文版合约的内容。

    4.可以开设法人名义的还款用账户(日本国内银行)。

    5.需满足其他银行所指定的资格以及条件。

    6.首付资金400万人民币以上。
     

    融资条件

    融资用途购买日本国内房地产的资金。
    融资金额购买房地产金额的100%以内(最高金额10亿日元,1个物件在5亿日元以内的)但是,需在银行评估的金额的75%以内。
    借款期限(次数)3年以上25年以内(36次---300次)如选择气球还款方式*1,则最长可以延伸到35年为止的还款进度。
    适用利率(年率)       变动利率 年2.80%----3.80%

    银行公布的短期最优惠利率(1.475%)+(1.325---2.325%)(2019年5月1日现在)

    变动利率的评估调整时期(年2次)是每年的4月1日(适用月6月份开始)与10月1日(适用月12月份开始)

    还款方式等额本息还款或等额本息还款的(气球方式)分期还款。

    还款日为每月的14日(还款当日为银行休息日时改为下个银行工作日)。

    还款方式为从客户日本国内银行的账号上自动转账方式*2或汇款方式

    融资手续费融资手续费是融资金额的1.00%---2.00%+消费税(此外还会发生其他费用,等记费用以及印花税等。
    提前还款违约金2.00%

    收取全部或部分还款金额的2%作为提前还款的违约金。

    保证人原则上不需要
    担保对作为融资对象的担保物件,银行将进行第一顺位的抵押权设定。

    物件担保地区范围为東京都中心以及附近的地区,名古屋,京阪神,福冈的中心地区物件。

    贷款期间,担保物件需加入火灾保险,并且银行将对保险金的请求权进行质权设定。

    实际年利率年15.00%以下
    滞纳赔偿金年19.90%(年365日按日计算)

    *1每月还款额为还款期限以上的期限(最长35年)中计算的还款额,在最终还款日将请一次性还全部余额。

    *2自动转账方式为(株)APLUS的收纳代理服务对应的银行。

    目前日本房产投资分为二种:消费自住型投资,保值收益型投资。

     

    办理手续的流程

    1.选定好购买的物业⇒2.申请⇒3.准备设立公司⇒4.审查⇒5.审批⇒6.成立公司⇒7.开设银行账号⇒8.签约⇒9.融资

    *请在签约前2日,完成株式会社或合同会社成立,并开设公司银行账号。

    *申请后需提供指定的审查资料,银行进行审查。根据审查结果有可能无法提供融资,还请谅解。

     



中国公民在日本交易地产时需要文件

  • 高富国际2020-04-02

    中国公民在日本交易地产时需要文件

     

    一、在日本有居留证的人

     

    买方

    1:用现金购买的情况

    ·日本的居留证

    ·个人人名印章

    ·印章证明书(发行3个月以内)

    ·能确认本人的证件(护照、驾驶证、在留卡)

    ·住民票(发行3个月以内)

    2:用银行贷款的情况

    ·日本的在留卡

    ·个人人名印章

    ·印章证明谁(发行3个月以内)

    ·能确认本人的证件(护照、驾驶证、在留卡)

    ·住民票(发行3个月以内)

     

    卖方

    ·出售房地产的注册权利书(登记识别情报通知书)

    ·个人人名印章

    ·印章证明书(发行3个月以内)

    ·能确认本人的证件(护照、驾驶证、在留卡)

    ·住民票(发行3个月以内)

     

    二、在日本无居留证的中国公民

     

    买方

    ·个人人名章

    ·个人人名章及本人签字公证书(到户口所在地公证处办理)

    ·户口本公证(内容包括姓名、出生日期、原籍地、现住址、身份证号码)公证书也要本人签名和盖人名章(到户口所在地公证处办理)

    ·能确认本人的证件(护照、身份证明书)

     

    卖方

    ·出售物件的登记识别信息通知(登记济权利证)

    ·个人人名章及本人签字公证书(到户口所在地公证处办理)

    ·户口本公证(内容包括姓名、出生日期、原籍地、现住址、身份证号码)公证书也要本人签名和盖人名章(到户口所在地公证处办理)

    ·能确认本人的证件(护照、身份证明书)


日本购房知识问答

  • 高富国际2020-04-02

    有关购买日本房产的FAQ   1.我需要知道日本地产哪些相关用语吗? 1.坪 (Tsubo) 计算面积之单位 1 坪相当于3.305 平方米或35.583 平方尺 1 坪代表2 个榻榻米 2.销售面积 在日本,平面图上所显示的面积为实用面积(Net Floor Area),当中并不包括阳台及其他公用设施   2.在日本购买房产时需要聘请律师吗? ‧ 客人有权聘请律师,但并非必须 ‧ 买方及卖方可自行进行交易及签约手续 ‧ 住友不动产会任命一位事务律师(日本称为“司法书士”)代为处理法律上的程序   3.签约是以什么方式进行?需要什么文件吗? ‧ 买卖合约是日文版本,所有条款以日本法律为基准 ★ 如客人要求,我们可以提供合约翻译。如翻译与日语的合约有出入,一切会以日语版本为准 ‧ 必须出示护照和身份证或驾驶证 ‧ 如买方为一家公司,便必须出示公司注册证以及可证明签约人(代表人)与公司关系之有关文件   4.怎样付款? ‧ 客人需以日元付款  ‧ 所有款项必须直接汇入本公司之银行户口  ‧ 签约时,客人必须先付10%订金 ‧ 其余款项及杂费须于交收时付清   5.如何贷款?是否可以折合人民币用人民币付款? ‧ 汇到住友不动产在日本个楼盘的账号,以日元结算(上海分公司不接受汇款)。 ‧ 汇款和到款手续费由客户承担,请注意。   6.是否协助汇款? ‧ 不协助汇款,请谅解!    7.日本住宅楼盘的产权为几年? ‧永久产权。   8.当我不在日本时,房子由谁来管理? ‧ 海外业主可以考虑使用物业管理公司 ‧ 此等物业管理公司可以代为处理租赁、租客管理、租金、及缴税等杂务 ‧ 本公司之分公司“住友不动产贩卖”有为东京某些物业提供物业管理服务   9.外国人可以在日本申请贷款吗? 可以,中国银行自2011年6月起,开始提供住房贷款业务。对象为拥有永住权的中国人、持有居留签证的中国人、有日本国籍的日本人。此外,没有居留签证的居住在中国的中国人也在业务对象范围内。基本条件为,年收入在300万日元以上,还款期限为20年(最长25年,投资用则最长15年),贷款偿清时年龄不得大于65岁,贷款期限+房屋房龄之和小于60年。中国人想在日本进行住房贷款的话,多会被日本银行询问是否具有永住权,而在中国银行就不会这样。只要是拥有合法居留签证的中国人,即便没有永住权也可以贷款居住用的住房贷款,最高可达住房购入金额的70%(投资用为50%),首付必须保证在30%以上。在中国最多只能换5万美元的外汇,所以可能出现首付不足的情况。中国银行住房贷款业务的特征在于,可以活用在中国的资产。只要在中国银行国内支店存入人民币,可最多借贷住宅购入金额的80%。并且中国的存款利率很高,存款期5年为5~5.5%(今2012年3月)  。日本住房贷款的利率仅为2~3%,可以同时利用中国国内人民币的高利率和日本低利率的住房贷款来购买房产。   10.日本建筑物的使用年期是多少年? ※根据日本税务局之资料: 1.混凝土建筑物 ‧ 公寓、旅馆、酒店:34 年 ‧ 出租平房:39 年  ‧ 商业楼宇:31 年 ‧ 住宅:47 年  2.木材建筑物 ‧ 公寓、旅馆、酒店:20 年 ‧ 出租平房:22 年 ‧ 商业楼宇:17 年 ‧ 住宅:22 年   11.要缴付什么税款? ※一次性款项 1.印花税 [印纸税] ‧于物业卖买合约征收 ‧约为10,000至540,000日元 (因个别物业而异) 2.产权获得税 [取得税] ‧住宅物业之税率为3% ‧按政府估价金额,而非卖买价格计算 3.登记及牌照税 [免许登录税] ‧物业或土地之拥有权登记 ‧税率约为应课税价值之1.3% 4.销售税 [消费税] ‧税率为物业价格之8%(2014年4月开始消费税改为8%) ‧新旧建筑物皆为课税对象 (土地除外) ‧税额通常包括在出售价格之内   ※每年款项 1.房产税 [固定资产税] ‧标准税率为1.4% (九成市政府所采用之税率) ‧最高可征收税率为2.1% ‧按政府估价金额,以物业之大小及建筑类型计算 ‧物业成交后第一期税款会按比例计算 (由成交日至同年12 月31 日) 2.都市计划税 [都市计画税] ‧最高可征收税率为0.3% ‧按政府估价金额,以物业之大小及建筑类型计算 3.住民税 [住民税] ‧按人头征收;即使并非居住在物业单位内,纳税人仍须缴付有关税款 ‧ 一人之税率为4,000日元 (因个别市政府而异) 4.所得税 [所得税] ‧从物业中赚取收入时须缴纳之税款 (例:出租) ‧如年收不高于195 万日元,税率为5% ‧如年收高于195 万日元但不高于330 万日元,税率为 10%,免税额为97,500 日元 ‧ 利息支出可能会从租金收入中扣除

     所得税之税率

    课税入息额 (日元)

    税率 (%)

    高于:

    低于:

    -----

    1,950,000

    5

    1,950,000

    3,300,000

    10

    3,300,000

    6,950,000

    20

    6,950,000

    9,000,000

    23

    9,000,000

    18,000,000

    33

    18,000,000


    40

    ※其他款项 1.资本增益税 [譲渡税] (个人纳税人) ‧物业转售时所须缴纳之税款 ‧税率会因卖方转售前之不同持有期而异 ‧如于买入后5 年内转售,税率为30% ‧如于买入后5年后转售,税率为15%   ★ 上述税率及价格会因日本税制改革而有所变动,敬请注意。 ★ 非于日本居住之纳税人必须在日本聘请一位税务经理,以管理及支付有关税款。某些物业管理公司会提供此等服务。   购买或拥有日本物业时,有什么所需的费用? 1.经纪佣金 [仲介手数料] ‧ 由于住友不动产并非地产经纪公司,所以我们并没有收取佣金。 ‧ 但若阁下是透过地产经纪公司购买物业,您需付相当于物业价格3% + 60,000日元 + 税款作为佣金 (在日本,通常卖买双方都需要负担相同的佣金加60,000 日元之仲介费用)。 2.事务律师费用 [司法书士手数料] ‧ 确实的数目会因应个别物业、有关资金及登记手续的复杂性而有所不同,但一般大概需要100,000日元。 3.管理费 [管理费] ‧ 每月支出,价格因个别物业而异 4.维修基金 [修缮积立金] ‧ 每月支出,价格因个别物业而异   外国人也可以购买日本的房地产吗? ‧ 可以。在日本法律中,并没有规定外国人不能购入日本地产及土地。 ‧ 于日本购买、拥有、或出售地产并不需要当地的居留权。


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