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Kitty美女和你谈投资经营日本移民

来源:编辑日期:2020-03-10阅读次数:280

【摘要】今年1月,L先生咨询办理日本经营管理者签证,他有去日本旅游的经历,那里的美食美景以及人文环境给他留下了深刻的印象,日本先进的医疗水平和服务让他对这里好感倍增。 3月10日晚20:00-21:00 线上直播间,Kitty美女一起聊聊日本经营管理签证+日本移民呗

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今年1月,L先生咨询办理日本经营管理者签证,他有去日本旅游的经历,那里的美食美景以及人文环境给他留下了深刻的印象,日本先进的医疗水平和服务让他对这里好感倍增。

3月10日晚20:00-21:00

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L先生全家都很喜欢日本,考虑以后会去当地生活,选择了位于日本大阪西成区千本北的一户建房产,步行6分钟可达南海电铁汐见桥线,毗邻著名景点天王寺。


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在看完房产材料后L先生一家准备去日本实地考察,选择了日本大阪3天2晚的考察行程,1月5日抵达日本大阪关西国际机场,来到了预定的民宿入住,并打卡了梅田商圈附近的美食城。








(入住民宿环境以及大阪美食)


享受完日本美食后,L先生一家来到了一户建所在地,西城区千本北2丁目,以下便是房产实地考察的图片:






此一户建价格4800万日元,建筑面积69.22平米,包租3年,年收益7%,同时还会翻新房产并赠送家具家电,还能办理经营管理签证。此处房产随位处街道安静整洁,交通方便,但考虑到房屋面积问题,L先生又考察了另一房产进行对比。

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第二天,L先生一家来到所考察的都岛区善源寺町1丁目一户建



(翻新前)


房产售价7444万日元,建筑面积116.46平米,可以办理经营管理签证,并且此房产会翻新,赠送全套豪华家具包,包租3年,年收益达7.2%。


他们特别喜欢这个极具日本特色一户建的整体效果,不但面积,兼顾了投资和自住的需求。为了感受周围环境,L先生一家步行到了JR站,并考察了沿线的店铺和街道,打卡了整个大阪有名的商圈和景点,一天下来,L先生一家决定购买这套房产。



(在梅田蓝天大厦俯瞰大阪


(大阪商业街)

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1月7日,在缴纳了1.5%的宅建师费并签署宅建师协议后,L先生很快拿到了付款凭证和收据,开始进行整个房产的付款流程和申请经营管理签证:


1

在3周内,支付一户建房款的50%

2

完成支付2周后签署购房合约

3

房产交割前3个月成立公司

4

公司成立后,L先生着手准备相关材料

5

6个月内完成房产翻新,翻新后支付尾款和税费,并房子过户到自己公司名下

6

申请民宿牌照(约1个月),递交经营管理签证申请


回国三周内交完首付后,L先生签署了购房合约,根据行政书士的指导,在国内做了相关材料的公证。在500万日币的注册资本金到账后,行政书士开始为L先生在日本找公司办公地点,并完成日本公司注册,4月初,L先生的日本公司就正式注册完成。


公司开设后,律师开始为L先生写商业计划书,帮助投资人准备申请文件,8月份L先生一户建翻新完成支付尾款后,在开发商的协助下,L先生将房子过户到自己公司名下,并递交经营管理签证的申请。



(L先生的一户建翻新后)


今年11月的时候,L先生的申请通过了日本入管局的审核,获得了在留资格证。




总体来说,L先生从考察到取得经营管理签证不到一年,两个月左右取得预批复,总体费用如下:




L先生费用单




【房产价格】7444万日元,约484万人民币

【购房税费】75万日元(印花税,登录免许税,不动产取得税,司法书士费)约48771人民币

【公司设立费用】3万人民币

【公司注册资本金】500万日元,约33万人民币

【办公室租赁费用约】4万人民币/年

【费用总计约】53.6万人民币






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