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【日本移民】日本人为何钟爱一户建?

来源:市场部编辑日期:2020-06-11阅读次数:568

【摘要】日本人的住宅一般分为两种,一种是公寓式住宅,住在公寓楼中,泛指所有单元式住宅,就像中国的小区;另一种称为独立式住宅,指的是称之为“一户建”的日本最传统的二三层独立和式建筑。

日本为什么钟爱一户建.jpg

日本人的住宅一般分为两种,一种是公寓式住宅,住在公寓楼中,泛指所有单元式住宅,就像中国的小区;另一种称为独立式住宅,指的是称之为“一户建”的日本最传统的二三层独立和式建筑。

据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示,“一户建”在日本全国有2876万户,占比约为53.6%,也就是说,有大约一半的住宅为一户建。


近些年,不仅日本人,越来越多的外国投资者也开始投资一户建,这是为什么呢?




什么是日本一户建?




一般来讲,日本的“一户建”住宅是2-3层的木造小楼,同常会带有一个小院子和停车场,面积约在100平米到300平米之间,除传统习惯外,木结构房屋使用寿命长、建设周期短、节能、生态、环保、抗震等不可替代的优势也是其受青睐的重要原因。








一户建的优势




/抗震性好 /

日本作为一个多地震岛国,许多海外投资者会担心地震的问题。日本不同类型的房屋都有其特定的抗震结构。一户建作为木结构建筑建造起来的房屋,能抗震度6强~7强的地震,抗震能力五星。

1981年日本建筑基准法修缮之后,规定新建住宅必须能抗关东大地震、阪神·淡路大地震级别的地震(震度6强~7强)。也就是说,无论是公寓还是一户建,只要是1981年后合法新建的住宅,这个级别的大地震下都能安然无恙。


/建造简单 /

一户建主要为木造建筑,无论在干燥潮湿地区,都有对应的良好木材可以适用,木材吸热好,冬暖夏凉,十分适宜居住。一户建采用的工艺多种多样,建造时间也很短,即使是300平米的房屋也只要一个月左右的时间就可以拔地而起。

一户建独户独栋, 整栋房子的格局还有装修风格都能由自己来决定,对于喜欢亲自装饰居住环境的人来说,是个施展拳脚的好机会,也增添了不少家庭温馨的气息。




/节能环保 /

利用太阳能是日本住宅最实际的节能手段,一户建只要通过安装在屋顶的太阳能发电系统,就可以对户内的照明、料理、热水、电器、采暖等进行电能供应,使每户可节省约60%的电费,节约不少能源,这与日本人崇尚的节能环保爱护自然的理念十分吻合。


/适合大家庭居住 /

日本一户建比较常见的是一大家族3-4代人,全部生活在“一户建”里,对于大家族来说十分方便。一户建虽然占地面积不大,但内部设计应有尽有,且非常巧妙,在住宅面积普遍狭小的日本,是十分受欢迎的。


一户建图片.jpg


/自由度高、私密性强 /

由于一户建房主有土地的完全支配权,因此可以完全根据自己的喜好自由进行设计和修建喜欢的房型,建花园、修围墙、养宠物、出租还是自助都由自己决定,不像公寓住宅,电梯、楼道、绿化等公共部分是大家共同支配,需要楼中住户共同商议决定。

其次,居住环境更安静私密,和邻居之间有一定的空间,不用烦恼楼上楼下的噪音,私密性也更强。还可以在庭院中种上几棵大树来遮挡临街的窗户。


/持有成本低 /

一户建的持有成本费用比一般比公寓低,户主不需要像公寓一样每月上交固定的管理费、清洁费、修缮费和停车费,但日常维修、清洁、保险等还是必不可少的支出。








/世代相传 /

这点是海外投资者们最关注的一点,也是投资日本一户建最具优势的地方。由于日本的土地完全私有化,在日本买房,等于同时购买了土地所有权。如果是公寓式住宅,则是所有用户共同拥有使用权;如果是一户建下的土地,完全就是自家财产了,是真正意义上的房地产,传给子孙后代、卖掉或是出租获利,都是所有者自由支配。对比国内房屋的70年产权,这也成为了吸引海外高净值投资者的最大亮点之一。




一户建的类型




传统和式一户建

主要分布在日本农村或者郊区,比如《龙猫》里那种乡下的古宅。一家人围着院子在木板上吃饭团,房间都是和式榻榻米、典型的日式矮桌,住宅设施比较老旧,洗澡要自己烧热水。一般是几代人传承下来,年代越久,日本味越浓厚。








传统洋式一户建

这是目前日本最常见一户建类型,住的都是普通工薪阶层,比如大雄家、蜡笔小新家、樱桃小丸子家等等。房间有的是传统榻榻米,有的是带床的洋式,设施相对现代化,厨房、淋浴一应俱全,一般会有停车位和小庭院。在不同地段的房价差别很大。

哆啦A梦

《哆啦A梦》里野比家的房子是典型的1970年代住房,位于东京都练马区,属于东京的繁华地带,如今这样一套二层别墅大概需要7千万日元。



蜡笔小新

《蜡笔小新》的家住在埼玉县春日部市,按照目前的平均地价,他们家的房子大概价值二千万日元。



美少女战士


《美少女战士》里的月野兔住在东京港区麻布十番,这是一处带花园的独栋别墅,按面积来算价值4亿5000万日元。


樱桃小丸子


《樱桃小丸子》家设定在静冈县清水市(现在为静冈县静冈市清水区),目前大概价值1千5百万日元。




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