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想去日本看房的宝宝们!收下这篇最全投资攻略~

来源:筑家易编辑日期:2019-11-11阅读次数:286

【摘要】有人说买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而,一线城市房价高企又限购限贷,很多人兜里的热钱陷入了无处安放的境地。 与此同时,隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手:单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……

有人说买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而,一线城市房价高企又限购限贷,很多人兜里的热钱陷入了无处安放的境地。
与此同时,隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手:单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……


卖掉北京一个家,可以在东京买栋楼”的坊间说法,挑逗着无数中产的神经。


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“东京一百套房子里,有五、六套都被中国人加入了购物车。”

“据说新宿塔(指新宿的超豪华公寓楼)一半都被中国人买走了。



我在年初就开始重点关注日本。我们下个月即将要第三次飞赴大阪实地考察,身边很多人都在关注,于是把我的研究数据和观点分享给大家。




日本——为什么成为投资市场“后起之秀”

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【背景:日本成为2019投资热门目的地】

2019年上半年,跨国房产投资热门目的地TOP10,泰国继续稳坐头把交椅,同时后起之秀中,成长最快的为日本。同时2019年上半年,日本位列跨国投资热门目的地国家第二名,仅次于泰国。

仅仅从中国海外房地产投资网站的数据统计,2019年一季度,中国买家询问日本房产的数量比去年同期增加近13倍同时在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从第九名攀升至第二名。


【历史:史上最大的房地产泡沫】

上世纪 90 年代,日本的房地产市场曾经历过一次严重泡沫,从1983年到1991年,日本的平均地价上涨5倍多,当时整个日本的土地价格高到能买下4个美国。1991年,日政府决定出手戳破泡沫,楼市决堤,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一。此后便进入了漫长二十年的沉寂期。

而从2012年起,日本房地产市场曲线呈现了低风险、稳增长的特质,开始逐步吸引来自全球投资者的目光。


【当下:一避险二投资】

很多经济评论家都在讲一个全球经济唱衰论,世界正在朝着“越来越不景气”的方向前行。大国家里还能保持向上发展的,应该只剩美国、中国、日本了。而中美贸易战的拉锯下,如果要选择第三国作为避险的安全地带,那么日本无疑是避险的最热门国家。


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如上图,日本接下来有至少五年的连续政策利好,因而喜欢投资发达国家的投资人开始纷纷转向日本。

在一位房地产老板牛总的观察里,2012-2015年间买房的那批中国人,大多是喜欢日本的文化和生活,或和日本有过渊源。

2015年后,理性因素占了上风。

“今年买投资房的占80%,来了就看回报率、地段,精得很。


【人群画像:中产高产富豪都爱日本】

在日本无论是成熟规范的中介体系,还是相对理性的房产市场,都让人觉得“稳”。

在中国大陆,我们大致可以总结出三类投资日本的人群:

一是北上广公司高管。“他们属于保守派。在国内已经有三、四套物业,想要分散资产,就再买一套日本的房子收租。

二是“富豪阶级”。他们在日本买房纯粹为了置业,不出租,每年度度假。“一掷两三千万人民币以上,相当于几个亿日元。

此外,还有一支队伍正在徐徐崛起,他们是当下面临“投资荒”的中产大军。“平均年薪大约30、40万,他们最大的压力和最大的需求,就是买房。

一般来说,此类客户的预算大概一两百万,目标主要锁定在容易出租、年回报率在5%-6%之间的小型公寓上。


【东京:奥运!奥运!奥运!】

按过往实际数据统计,奥运会对举办地的影响至少有10年,提前7年获得举办资格,举办后3年影响会向下届奥运会城市转移。例如:北京奥运场馆周边区域的房价在10年间涨了9倍,2008年到2013年里约的房价上涨了2.25倍。

在2013年,东京被确定获得了奥运会举办资格,当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅!

另外据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查,2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米,比2013年上涨了23%,一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。



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